Dúvidas frequentes

Separamos uma lista das dúvidas mais frequentes que nossos clientes nos perguntam, pode ser que seja de bastante valia para você. Para visualizar é só rolar a página ou clicar em algum título abaixo. Se tiver uma dúvida que não esteja listada abaixo, fique à vontade para nos perguntar através do WhatsApp ou pelo formulário de contato.
Pelo fato de possuir experiência em vastos setores, a HLX Engenharia possui uma vasta gama de serviços prestados, desde projetos até execução de obras, tanto de edificações quanto de loteamentos, além de serviços técnicos especializados tais como perícias e consultorias. Clique aqui e saiba mais sobre todos os serviços prestados. Se não encontrar um serviço específico na listagem, não deixe de entrar em contato para que possamos resolver seu problema!

Para a realização de um projeto e qualidade o ideal é contratar um arquiteto, por possuir conhecimentos técnicos, criatividade e estar sempre ligado em novas tendências, fazendo um planejamento adequado para cada cliente, buscando conforto e segurança.

Entre as consequências indesejáveis de não contratar um bom arquiteto podemos listar:

Encanamento mal planejado, Número de tomadas insuficientes, Mal aproveitamento da luz solar, Pouca ventilação, Desperdício de matéria-prima, Móveis que não cabem nos cômodos, Banheiros com portas que não abrem completamente devido ao mau posicionamento das peças sanitárias, Desvalorização da paisagem, Custos com terraplanagem por não se observar os aclives ou declives do terreno, Excesso de corredores, Espaços grandes ou pequenos demais, Falta de privacidade.

Para executar uma obra de qualidade, com economia e segura, fazendo que tudo ocorra como o planejo, é indispensável a contratação de um Engenheiro Civil. Ele é qualificado e capacitado para gerenciar uma obra, utilizando técnicas para que não ocorra problemas durante sua execução.

Se trata de dois documentos emitidos pelo CREA ou CAU.

ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) e RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) são documentos que asseguram a qualificação e competência do profissional, além de garantir os direitos e obrigações entre o profissional e o contratante de seus serviços.

A ART é emitida por um engenheiro e a RRT emitida por um arquiteto.

Para obter uma obra que visa qualidade, sofisticação, segurança, economia, entre outros aspectos, é necessário que ocorra a junção de um engenheiro com um arquiteto, para um complementar o trabalho do outro.

Faça uma pesquisa sobre os profissionais, busque por referencias através de amigos, marque uma conversa para conhece-los e tire todas suas dúvidas.

Faça uma visita a empresa, procure conhecer os serviços oferecidos, a qualificação dos funcionários, e faça uma breve pesquisa antes de fechar qualquer contrato.

Compatibilização de projetos é sobrepor vários projetos, como por exemplo, os projetos hidráulico, elétrico e o arquitetônico, visando minimizar ou até mesmo eliminar interposições físicas, que causam gastos desnecessários com materiais e mão de obra, aumentando ainda mais o custo da obra.

É indispensável a contratação de projetos complementares, são eles que fazem com que sua obra tenha qualidade, e não cause futuros transtornos, como o surgimento de trincas e fissuras nas paredes (projeto estrutural), evitar que o chuveiro e as torneiras tenham pouca vazão (projeto de hidrossanitário), entre outros problemas que surgem no decorrer do tempo.

O CUB é um valor calculado e publicado mensalmente pelo Sinduscon (Sindicatos da Industria da Construção Estaduais), servindo como referência de preço. O Sinduscon realiza a cotação de materiais, mão de obra e equipamentos, utilizados para no setor da construção civil, dividindo o custo pela área construída da edificação.

Contratar um designer de interiores pode ser um investimento supérfluo para muitos, porem essa é uma das melhores decisões que se pode tomar, caso o seu objetivo seja obter uma edificação eficiente e eficaz. Tais profissionais são capacitados para lidar com o seu orçamento, fazendo que o mesmo e a seu espaço sejam utilizados da melhor forma. 

Segundo censo realizado pelo CAU/BR, o método de cobrança de serviços de arquitetura pode ser adotado pelos os métodos de cobrança de projeto por metro quadrado de construção, horas trabalhadas ou porcentagem sobre custo de obra.

Metro quadrado – 20 a 80 reais/m2
Horas trabalhadas – 150 a 400 reais/hr
Porcentagem sobre custo da obra – 2,5 % a 10%

*Os valores podem variar conforme o tamanho, complexibilidade e local da obra

O método de cobrança de serviços de projetos complementares pode ser adotado por metro quadrado de construção ou horas trabalhadas. Estes valores foram obtidos através de pesquisa do mercado atual.

O método de cobrança de serviços de administração de obra pode ser adotado por fiscalização de obra, gerenciamento e administração. Estes valores foram obtidos através de pesquisa do mercado atual.

Fiscalização Simples
1 visita técnica por semana para tirada de duvidas – R$ 600,00 a R$ 1.000,00 por mês

Gerenciamento
1 a 2 visitas técnica por semana, relatório fotográfico, acompanhamento do diário de obras, apontamentos de materiais, exigências de cores etc – R$ 1.500,00 a R$ 3.000,00 por mês

Administração
Acompanhamento integral da obra, inclusive compras – 8,5% a 12,5% do valor global

*Os valores podem variar conforme o tamanho, complexibilidade e local da obra.

Chave na mão, ou turn key, é uma modalidade de aquisição, pública ou privada, na qual o provedor do bem fica obrigado a entregá-lo em condições de uso imediato. As especificações, o preço e o prazo de entrega são definidos no processo de contratação. Então, qual a diferença entre tal processo e a metodologia HLX ALL-IN-ONE? É bastante simples, a transparência, o cuidado, a pessoalidade e a experiência durante e pós obra. O sistema Turn key limita-se a execução do objeto e entrega-lo operante, não necessariamente com todos os itens de acordo ao gosto e transmitindo a personalidade do adquirente, tão pouco apresentando o passo a passo com relatórios e trocando experiências com o cliente, além disso, no sistema HLX ALL-IN-ONE é possível o futuro contato com o cliente, através da relação pós-obra. Quer saber mais? Clique aqui e conheça a metodologia inovadora que mudará a sua percepção de obra.

A sigla BDI é uma abreviação de “Benefícios e Despesas Indiretas” (do Inglês Budget Difference Income), é um índice que compreende os lucros e despesas indiretas de um empreendimento, é usado como base por construtoras e empreiteiras que realizam obras com valores predefinidos baseados em tabelas tais como SINAPI ou TCPO. Cada obra possui um BDI diferente, pois este não é um índice absoluto, ele é calculado através de vários elementos, tais como administração central, custo financeiro do contrato, seguros e garantias contratuais e de obra para execução do objeto em questão, além de impostos sobre a receita bruta, porcentagem de lucro e margem de incertezas.

Existem muitas dúvidas quanto a burocracia para se realizar uma obra, isso se deve principalmente pois cada Município possui sua metodologia, ou seja, não há uma padronização, entretanto, não é muito diferente do que vamos listar. Primeiramente o interessado em realizar um empreendimento em um lote deve procurar solicitar uma certidão de viabilidade expedido pela prefeitura, parar ver as diretrizes que deve tomar e informações sobre o lote. Este documento pode ser solicitado pelo próprio Arquiteto ou Engenheiro contratado. Falando a respeito desses profissionais, se ainda não os contratou, a próxima etapa é a contratação de um profissional qualificado para realizar os devidos projetos e estudos para aprovação das plantas junto a prefeitura para ser expedido o alvará de obra, que é um documento que permite a execução do objeto em questão. Durante os processos os profissionais emitirão suas devidas ART’s / RRT’s de projeto e execução de obra, para que então possa ser iniciada a obra (o projeto não é aprovado e o alvará não é emitido sem estes documentos emitidos pelos profissionais). Somente com a emissão das ART’s / RRT’s sua obra torna-se regular para execução perante os conselhos de classe: CREA / CAU. Após isto inicia-se a execução da obra, finalizada deverá ser solicitada o Habite-se, documento este que comprova que a obra está finalizada e foi feita de acordo com os projetos apresentados.

Você está preocupado com sujeira e bagunça de uma reforma? Uma dica que sempre damos a nossos clientes é sempre priorizar tentar visualizar a imagem final de sua obra finalizada, ou seja, de tudo pronto após o processo de reforma. Quem sabe possuir aquele apartamento dos sonhos, móveis planejados com iluminação led, espaços bem aproveitados e alto luxo? Ou ainda aquela fachada impecável em seu comércio, que valorizará seus produtos e aumentará o número de clientes? Mas claro que você é inteligente e pensa primeiramente no custo de tudo isso e se o valor investido. Para isto prestamos o serviço de consultoria pessoal, realizando também um estudo de viabilidade econômica, seja para qual for a sua necessidade.

Se tratando de um ramo relativamente novo no país, se da pela prática de cuidar de um edifício, seja ele de pequeno, médio ou grande porte, verificando o seu estado estrutural e de toda a sua infraestrutura, o que significa cuidados com sistemas elétrico, hidráulico, incêndio e de segurança, além de comunicação e climatização. A Manutenção predial, a pesar do nome, deve ser realizada periodicamente em todo tipo de edificação, seja casa, condomínio vertical ou horizontal. O profissional capaz de identificar possíveis falhas e emitir laudo pericial para esta tarefa é o Engenheiro Civil, pois exige níveis muito elevados de conhecimento técnico e experiência, onde deve-se identificar e até prever problemas em determinados locais, evitando desperdício de tempo e dinheiro quando realizado por pessoas não especialistas. A inspeção deve ser minuciosa, detalhada e continuada. A HLX Engenharia possui profissionais treinados para estes fins. A manutenção da edificação é de responsabilidade dos proprietários (condomínio). As edificações mais novas possuem um Manual do Proprietário que explicita algumas características da edificação e de como proceder. Entre as indicações geralmente está o direcionamento para execução de um programa de manutenção conforme preconizado na norma técnica ABNT NBR 5674:2012. Este programa consiste na determinação das atividades de manutenção, sua periodicidade, responsáveis pela execução, documentos de referência, referências normativas e recursos necessários

Problemas em edificações e condomínios estão se tornando cada vez mais comuns, e muitos só passam a conhecer o termo “Inspeção Predial” quando o estrago já é grande ou até mesmo irremediável. A maioria das pessoas não sabe, mas uma das principais responsabilidades dos síndicos é a contratação de um engenheiro civil e arquiteto especialista para fazer a inspeção predial do edifício. Este procedimento é muito importante para não só avaliar o estado da obra no momento do registro, mas, principalmente, tentar diagnosticar possíveis problemas, minimizando ou evitando prejuízos. Quanto mais cedo a identificação, melhores os resultados de manutenção e menores os valores investidos em reformas e consertos. Alguns problemas são gerados pela própria falha de execução, mas a grande maioria das anomalias é causada pela falta de manutenção preventiva e/ou uso indevido. A inspeção predial é obrigatória em algumas cidades do Brasil e em outras não. Há projetos de lei a nível federal que tratam desta questão.

É muito importante solicitar um Laudo Pericial a um Engenheiro Civil, quando a edificação possui um ou mais problemas pontuais a ser resolvidos, seja estes decorrentes de falta de manutenção ou vícios na execução. Pequenas casas, apartamentos e até mesmo condomínios horizontais estão sujeitos a problemas estruturais ou de infraestrutura. Também é valido reiterar que tratando-se de um problema de falta de manutenção, por exemplo, a responsabilidade é do proprietário ou do condomínio (quando aplicável). Já se for constatada uma patologia decorrente de um vício construtivo e o imóvel estiver dentro do prazo de garantia, a responsabilidade é da construtora.

O desenvolvimento e projetos de parcelamento do solo urbano não precisa limitar-se ao comum realizados por loteadoras tradicionais. Um bom projeto e políticas firmes de planejamento podem até supervalorizar os imóveis, gerando retornos muito maiores ao empreendedor. Um bom projeto deve prever inovações e facilidades aos futuros moradores para que se justifique o valor cobrado pela loteadora, tais como sistemas de condomínio inteligente, sustentabilidade, segurança monitorada, prezando pela localização de comércios estratégicos como mercados e farmácias próximos, conforto, lazer e novas tecnologias. É indispensável a atribuição de diferenciais ao se desenvolver um bom projeto de Loteamento. A HLX Engenharia possui experiência com órgãos públicos, facilitando a aprovação, bem como experiência em desenvolvimento de projetos embasados em levantamento planialtimétrico realizado através de topografia, tais como projetos de Pavimentação, Recape, Arborização, Drenagem de Águas Pluviais, Calçadas ecológicas com acessibilidade para deficientes, Sinalização Horizontal e Vertical, lógica, rede de distribuição urbana, cabeamento CFTV, planilhas de orçamento, cronograma e muito mais.

O valor de projetos de loteamento varia entre cidades, entre profissionais, entre o tamanho do lote a ser repartido, quantidade de projetos necessários e demais especificidades. Uma métrica a ser aguardada é o cálculo por área, que varia de R$0,45* (lotes maiores) até R$1,75* (lotes menores) por metro quadrado (não contemplando levantamento planialtimetrico, este pode ser fornecido pela prefeitura ou com agrimensor contratado), o que representa algo em torno de  apenas 5 a 12% do valor final do loteamento, variando conforme a complexidade e área observados durante o brieffing, valor bem baixo ao pensar o quanto um bom profissional consegue valorizar o valor do lote realizando um bom parcelamento, e ainda prevenindo dores de cabeça pós obra como mal dimensionamento de estrutura de base ou de volume de escoamento pluvial. A HLX Engenharia realiza todos os projetos necessários, bem como realiza a execução sob administração, retirando sua dor de cabeça, clique aqui e veja todos os serviços prestados.

*valores embasados de tabelas de recomendações de conselhos regionais do ano de 2019

Mesmo sendo um tema muito necessário, poucos dão atenção as manutenções asfálticas em condomínios fechados. Para ser avaliado a necessidade de recapeamento asfáltico é necessária a contratação de uma avaliação técnica de um engenheiro civil, este formalizara um laudo pericial para averiguação da melhor técnica a ser aplicada na recuperação do pavimento.

Além do que já mencionado foi mencionado no item 10 desse índice, “Quanto custa uma Obra”, é possível realizar Estudo de viabilidade econômica, para isso é necessário ser realizado um orçamento executivo completo, especificando cada item que compõe a obra, com suas quantidades exatas e valores unitários, somados os investimentos em projetos e mão de obra de equipe técnica.

Além das etapas burocráticas já explicadas no item 17, a fase de execução da obra se dá após a conclusão do projeto arquitetônico executivo, dos projetos complementares, aprovações e da fase de planejamento. Inicia-se com os serviços preliminares, tais quais terraplanagem e demarcações, após isto começa-se as fundações, ao mesmo tempo que iniciam-se as instalações hidrossanitárias, elétricas e de lógica, vedações, estrutura, telhado e impermeabilizações. Só então a partir daí são iniciados os acabamentos como revestimentos, pisos, pinturas, esquadrias, louças e equipamentos hidráulicos, interiores, paisagismo e finalmente a limpeza geral da obra! Na grande maioria das vezes, alguns serviços são executados paralelamente a outros, e pode acontecer de gerarem interferências entre si, por isso a importância de se ter contratado um bom time de profissionais para realizar os projetos, evitando erros de compatibilização de projetos. Também é possível ter uma boa ideia de um passo a passo de uma obra, da ideia inicial a chave da mão observando o sistema HLX ALL-IN-ONE.

Clique no botão abaixo e saiba mais sobre todos os serviços prestados. Se não encontrou sua dúvida específica na listagem, não deixe de entrar em contato para que possamos resolver seu problema!

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